erciyescagan
Üye
Kayıt Tarihi: 19-Nisan-2014
Gönderilenler: 84
|
| Gönderen: 21-Ağustos-2014 Saat 10:30 | Kayıtlı IP
|
|
|
Satıcı görünen kişinin kimliğine göre satılacak yerin
maliki olup olmadığı muhakkak araştırılmalıdır. Varsa
tapu senedi istenilmeli, tapu dairesinden bu yerin o
kimse adına kayıtlı olup olmadığı muhakkak teyit
edilmelidir. Taşınmaz, Satıcı görünen kimse adına kayıtlı
ise üzerinde taşınmaz malın kıymetini azaltacak bir kayıt
(haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel
bulunup bulunmadığı tapu görevlilerine sorularak
öğrenilmelidir.
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alınacak
ise ; yönetim planı mutlaka incelenmelidir. Burayı
aldıktan sonra bu yönetim planındaki hükümler yeni maliki
(sizi) de bağlayacaktır. Bir yerde kat irtifakı veya kat
mülkiyeti kurulup kurulmadığı tapu müdürlüğüne sorularak
öğrenilebilir. Ayrıca tapu kütüğünün beyanlar sütununda
buranın bir yönetim planı olduğu yazılıdır. Alıcı burayı
satın alırken düzenlenen satış resmi senedinin arkasına
yönetim planının varlığı yazılır ve altı Alıcı’ya
imzalatılır. Atılan bu imza ile yönetim planındaki tüm
hükümler kabul edilmiş olur.
Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın
üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni
tarihli tapu kayıt örneği istenmelidir. Alacağınız yer
konut, işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil
müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi mevcuttur.
Taşınmaza ait inşaat projesi muhakkak incelenmelidir.
Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığı
kontrol edilmelidir. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler
varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, taşınmaz
yıktırılabilir.
Mutlaka satış protokolü yapılmalıdır. Bu protokol; biri
alıcıda, diğeri satıcıda kalmak üzere iki nüsha
olmalıdır. Anlaşmaya varılan satış şartları ayrıntıları
ile bu protokole yazılarak karşılıklı imzalanmalı, satış
protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfada Alıcı ve
Satıcının imzaları bulunmalıdır. Satış protokolü
imzalanmadan kaparo verilmemelidir. Protokole ne miktar
kaparo verildiği yazılmalı ve kaparo anlaşılan satış
bedelinin %5’ini geçmemelidir.
Yada bütün bu gereksiz gelen işleri,
Denizli emlak
sektörünün bir devi olarak kendini tanıtan Vizyon Denizli
şirketiyle iletişime geçin ve doğrudan sağlam insanlarla
görüşme içerisinde olun. İletişim bilgilerini bilmiyor
musunuz? Ne kadarda ilginç hemen www.vizyondenizli.com
adresini ziyaret ederek bu bilgilere ulaşabilirsiniz.
|
ASPTurkiye.com Forum : Site Tanıtımı
Konu: denizli gayrimenkul
Aktif Konular
Üye Listesi
Arama
Yardım
Kayıt Ol
Giriş
